近日，“郑州市二环外取消限购”的消息引起市场关注。

“我们是4月3日通知的，客户购房不用再核验他们的资质，都可以正常买了。”郑州市南三环附近的某房地产项目销售人员告诉《中国经营报》记者。


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据介绍，郑州市调整后的限购政策为，航海路以北、桐柏路以东、农业路以南、中州大道以西的二环区域仍为限购范围，依旧执行原限购政策。

但是二环外的区域，则不再受限购政策限制。购房者在购房时只需要提供《郑州市购房申请表》和身份证，上传系统即可，其他资料无须再提供。不过，近三年内购房人存在赠予房产行为的，不允许购房。

此外，记者还了解到，除了限购政策调整外，郑州市还对限售政策做了调整。按照新规，出售时间从原有的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任满一年即可出售。

对此，记者致电郑州市房管局，相关负责人表示，该消息属实。

据了解，此前郑州市限购范围涵盖金水区、中原区、惠济区、高新区等多个区县，限购区域内，郑州市户籍家庭限购2套，老人投亲养老可多购1套。单身及非郑州市户口人员限购1套。

“事实上，之前郑州市虽然在执行限购政策，但是如果客户想买房，还是有办法可以操作的。不过现在从政策上进行了调整，也打消了很多客户的顾虑，总体效果是比较积极的。”上述房产销售人员告诉记者。

记者注意到，就在去年底，郑州市房管局发布的《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》中便提出，要适度调整限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。

“限购政策的调整，是今年激活合理住房消费需求方面一个较为重要的政策。今年一季度全国至少有10个城市或区域调整了限购，充分说明限购政策调整工具必须进一步用足用好。通过限购政策的调整，其对于郊区市场和市区市场都有积极的作用。其中，郊区市场会因为购房约束减少而增加购房活跃度。而市区住房则可能因为认房套数规则变化也增加购房的套数，进而也利于购房活跃度的提振。”易居研究院研究总监严跃进表示。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，郑州市优化限购限售政策，有利于进一步修复市场预期，促进刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市“小阳春”可持续性。

此外，陈文静还表示，缩短限售年限亦表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。短期来看，郑州市在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。

据中指研究院初步统计，2023年一季度，郑州市本级商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月成交面积超90万平方米，在低基数下，同比增长约1倍，环比增长近三成。

不过，从短期库存来看，截至2月末，郑州可售面积仍处高位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。

（文章来源：中国经营网）

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